近期，我国房地产市场呈现出一些新的特点和发展趋势。首先，从需求端来看，虽然近年来房地产市场正处于调整和转型阶段，新开工和销售等数据均为同比负增长，但仍有一些亮点值得关注。例如，二手房成交量好于新房，且现房的销售情况也优于期房。

　　这些变化的背后，反映了消费者对房地产市场的需求和市场环境的认知发生了一定的变化。一方面，虽然市场上存在一定程度的投资性需求减少，但民众对房企经营风险仍存担忧。另一方面，市场上对优质房产的需求依然旺盛，尤其是在产品定位、服务质量等方面。

　　从供给端来看，虽然整体市场面临一定压力，但部分优质房企的表现仍然优于整体市场地产。这些企业往往具有较高的资产质量和强大的产品和服务竞争力，能够在市场竞争中脱颖而出。因此，对于房企来说，提高自身的品质和竞争力至关重要。