房地产新发展模式到底是什么？很多人都听说过，就是所谓的市场加保障的模式，但市场模式具体是怎样的呢？最近有了新的解释。近期住建部提出建立人、房、地、钱要素联动机制，加快构建房地产新发展模式。这一联动新机制从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地，以房定钱。关于人、房、地、钱联动机制的构建，这个思路在十几年前就有人提出过，后来任泽平等经济学家也提出过类似的构思。这次住建部再次提出，说明管理层在思路上已经进行了全面的调整，并在行动上开始付诸实践。这内容极其重要，我提出几个看法。

　　首先，目前只是初步提出，甚至可以说是初次明确，后续如何定义、定性后的落地计划、试点情况如何以及推进速度等等都需要进一步观察。因此，暂时无法判断这会对后市产生什么样的影响，更无法判断影响产生的具体时间。

　　其次，由于这涉及城市用地指标的调整，直白点说，可能会减少中小城市的住宅用地指标和供应，增加大城市的住宅用地供应和指标。如何衡量大城市的土地需求，如何大规模调整城市规划等都是关键问题。这是牵一发而动全身的事情，涉及多个部门、多方利益，复杂程度极高。

　　这件事对普通百姓来说可能稍显遥远，专业程度较高，不是随便就能看明白的。但对于有不动产投资计划的家庭而言，这个就必须关注了地产。因为土地供应的增加会直接影响后续不动产的供应量，最终影响供求关系和城市建设速度的发展，从而也会影响房价。