点击上方 楼兔子 即可订阅 这轮“以价换量”调整,有 一个现象 要特别 警醒 : 网红盘加剧分化,光环褪去,曾经风光无限的现象级红盘——华润城3 的2房价值陨落 ,海纳公馆却被眼光毒辣的投资客、懂门道的圈内人一致认可。 这到底是偶然还是必然? 投资客放弃 华润城3 却果断下定海纳公馆 市场正在复苏期,声音混乱,但聪明的资金从不迷茫。 几天前一位北方神秘投资客来深圳, 手持1000万 点名要买抗跌保值的豪宅。 中介带他看了几个知名网红豪宅,结果都不满意, 最后去看了海 纳公馆,没想到当即拍板下定 。 海纳公馆明年上半年红本满3年,这位神秘买家提前锁定房源只等限售解禁。 网传4月中旬,有买家通过黑科技方式总价1050万拿下一套高楼层毛坯89平3房。据中介透露,海纳公馆年今年1月就有这类交易,总价多在1000-1100万。 这些预算千万级的中高端改善,起初对海纳公馆兴趣不大,看了一圈,最后果断选了这里。 不仅是 嗅觉敏锐的投资客,很多圈内人士一致看好 海纳公馆。 圈内人士感慨, 海纳公馆当初开盘热度 不高 ,各种被嫌弃,没想到后劲很给力。 尤其是这几年 新盘交付翻车,海纳公馆做到高品质交付

　　住房以旧换新潮 从放松限购到降低房贷利率,从发放购房补贴到推行房票,楼市调控工具箱几乎已应出尽出,房地产市场仍在等待企稳回升。 近期,在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,多地都使出了绝活,提高当地楼市的活跃度,一个新政策趋势正在蔓延商品房以旧换新。 据不完全统计,今年以来已有淄博、济南、济宁、南京、宁波、连云港、海宁、扬州、太仓、徐州、南通、丽水等12地开启了房产以旧换新活动,便利购房者卖旧买新,释放改善性购房需求。 据中指研究院监测,目前已有超30城表态支持以旧换新,方式则主要以下几种 一些城市通过国有平台公司收购二手住房,然后进行市场化交易;一些城市则通过中介机构帮助出售旧房,以此加速住房的流通。 此外,还有一些城市针对购买新建商品住房给予契税优惠或者发放补贴等政策,以刺激市民的购房热情,进而促进改善性住房需求的释放。 真的对症下药了吗? 目前,全国多地出台住房以旧换新政策,正是试图对症下药,旨在疏通二手房交易时间长、挂牌量大、手续繁琐等阻碍交易的堵点,

　　摘要: 【深圳学区房新宠?红山华府即将入市,潜力价值解析!】深圳龙华新区红山华府即将入市,作为深高北学区内的稀缺资源,其价格相较于周边二手房存在明显的价格优势,预计主力户型为83-110平米三房至四房。地块属于征地返还用地,开发商为恒壹集团旗下的企业。项目配套完善,且地理位置优越,令其成为学区房市场上的新宠。 正文: 深圳的朋友们注意啦,龙华新区的红山华府即将迎来入市的大好时机,这里不仅是深高北学区的宝地,还有着超值的价格优势,绝对是家长们关注学区房的不二之选!据悉,红山华府所处的位置交通极为便利,而且周边的商业配套也相当丰富,生活起来将会非常方便。 红山华府的预计主力户型在83到110平米之间,打造舒适宽敞的三房到四房,满足多样化的居住需求。而且,与周边二手房相比,新房的价格实在是太有吸引力了。就拿周边的金亨利瑜璟苑来说吧,95平四房的总价都飙到1265万元,单价更是高达13.46万元/平米,红山华府将为大家提供一个更为经济实惠的选择。 这个项目的背后是有实力的恒壹集团在操盘,而且这次提供的不仅仅是房子,更多的是一个优质的生活环境。项目旁边虽然有城中村,但这并不影响整个区域的居住品

　　摘要: 【深圳房市风云变幻:猜想中的限购放宽是否成真?】近期深圳房地产市场传出可能取消部分区域限购政策及增值税期限调整的消息,市场反应积极,房地产股票价格上涨。同时,深圳学区房价格出现下跌,房价透明度不足被指为主要原因。在其他一线城市相继放宽限购政策的情况下,深圳如果在五一后放开限购将是合理之举,有望提振市场信心。 正文: 深圳楼市近期传出的小道消息引起了市场人士的广泛关注。据说,五一假期之后,深圳可能会放松除福田、南山以外区域的购房限制,并且将增值税的征收期限从5年调整为3年。虽然官方还没有给出明确的指示,但楼市相关的行情已经有了积极的变化,诸如房地产股票的涨幅可见一斑。 与此同时,深圳的房价问题也引起了人们的广泛讨论。学区房价格的下跌让很多人感到震惊,而根本的原因是深圳房价的不透明。如果真实的成交价和业主的报价都能公开,市场或许就不会出现这样的困境。整体来看,深圳的房价已经回落到五年前的水平,这不仅影响了深圳居民的财富,也对消费意愿产生了影响。 纵观国内其他一线城市,如广州、上海和北京,都在逐步放宽购房限制。这为深圳接下来的政策调整提供了参考。考虑到深圳特有的人口结构和出生率

　　摘要: 【深圳暴雨致多地积水,城市规划设计何去何从?】广东深圳近日遭遇暴雨袭击,多地出现积水现象,专家分析了龙华区内涝成因,并提出五点建议以针对性解决问题。文章通过实地勘查和数据分析,探讨了城市建设在面对极端天气时的应对策略,有助于优化城市排涝系统,提升城市防洪能力。 正文: 近日,深圳遭遇罕见暴雨侵袭,导致龙华区等地多点遭受内涝困扰,市民生活受到极大影响。专家王川涛针对龙华区暴雨后易涝地区进行了深度剖析,发现背后的原因并非单一,而是多方面因素的影响。他发现,即使龙华区的防洪排涝标准相对较高,但由于城市高密度建设和排涝设计的竖向不合理,仍旧造成了严重的积水问题。 针对这一现象,王川涛提出了五点建议,包括挖掘蓄滞空间、研究暗渠复明、竖向改造、加强地势低洼地区的风险防范工作以及编制洪涝风险地图。其中,加强竖向设计、优化立交桥排水系统等措施,对于改善城市排涝有着重要意义。 在暴雨期间,龙华区迅速调动资源进行现场应急处理,减少了灾情的可能。同时,相关部门也表示,将会针对专家的意见进行评估研究,继续优化改进排涝系统。 小编点评: 面对日益严峻的极端天气,城市排涝系统的重要性日益凸显。深圳此次暴

　　摘要: 【深圳地铁新站名公布,37座新站等你来!】近日,深圳市规划和自然资源局公布了轨道四期调整工程的37座新站名。这次公示的新站名涵盖了轨道6号线号线号线号线二期。其中包括光明城站、碧眼站、北大站、深大丽湖站、岗厦北站、华强南站、蚝乡站等。这些新站将进一步完善深圳的地铁网络,方便市民出行。 正文: 近日深圳市规划和自然资源局开展了轨道四期调整工程的站点命名规划,拟定了轨道6号线号线号线号线座车站命名规划方案。轨道6号线支线二期规划了光明城站、虹桥公园站、碧眼站;轨道7号线二期规划了北大站、深大丽湖站;轨道11号线二期规划了岗厦北站、中大八院站、华强南站、红岭南站;轨道12号线二期规划了蚝乡站、沙蚝站、龙津站、步涌站、朗下站、松岗站;轨道13号线二期规划了东角头站、歌剧院站、潮汐公园站、光明中医院站、光明城站、德雅路站、凤凰城站、月亮路站、将围站、新庄站、公明广场站地产、上村站、下村站、李松蓢站;轨道16号线二期规划了西坑站、安良站、福坑站、大康站、园

　　近日,有文章聚焦到了一线城市的跨省养老人群,那么一线城市老人为会何跨省养老呢? 杨茹莲在四年前的一个偶然机会下,来到了河北燕郊的一家养护中心,看望同事之后,她决定在这里安度晚年。她说,这里就像是“度假村”,生活舒适,看病方便,性价比高。这家养老机构现在已经有五千多名老人入住,平均年龄83岁,其中约95%为京籍老人。 然而,对于大多数老人来说,跨省养老并非易事,交通不便、医疗资源不均衡以及政策有待打通等客观条件都影响着他们的决策。这些问题也对养老产品的设计能力和定价能力提出了更高的要求,目前在市场上能够承载跨城养老的机构并不多。 燕达养护中心目前总投资近100亿元,总建筑面积92万平方米,设置养老床位达到15000张。当入住率达到60%到70%时,这家机构基本就能达到营收平衡。然而,超百亿投资的大手笔,让回本周期依然充满不确定性。行业的平均利润在15%左右,而这样的利润则建立在稳定有序的经营和源源不断的客源之上。 跨省养老,无疑是个趋势,但是这个趋势的背后,却是一系列的问题。交通、医疗资源、政策等等,都是影响老人们选择跨省养老的关键因素。而且,这些因素也对养老产品的设计能力和定价能力提

　　摘要: 【万科被穆迪下调评级,公司希望准确反映实际情况】境外评级机构穆迪再次将万科的信用评级下调至Ba3。万科回应称,这一评级未能准确反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措,也会对市场产生误导,加剧无必要的恐慌。公司表示坚决反对此决定,希望穆迪能够准确评估和反映公司情况,维护市场稳定。 正文: 境外评级机构穆迪将龙头房企万科的信用评级下调至Ba3,万科方面回应称,穆迪的调整未能准确反映公司在经营、融资和流动性等方面所采取的积极措施。公司表示,目前经营保持稳定,合同销售规模居行业前列,金融机构、深圳国资和大股东均对公司提供实质性支持。万科管理层承认公司目前面临阶段性经营性困难和流动性短期压力,但已制定稳定经营和降低负债的方案,能够妥善应对这些挑战。公司将重视自救,并利用各类融资工具积极化解风险。未来两年,万科的债务规模将减少1000亿元,并保证项目按时高质量交付。公司坚决反对穆迪的调整决定,希望评级机构能够准确评估公司的实际情况,维护市场稳定。

　　摘要: 【深圳住房“以旧换新”计划】深圳最新推出住房“以旧换新”项目,购房者可通过中介合作实现“卖旧买新”,享受优惠政策。活动吸引了多家中介机构和房地产项目参与。 正文: 近日,广东深圳推出住房“以旧换新”项目。赖先生是首批来现场咨询项目的购房者,目前一家四口住在20年楼龄的楼梯房里,半年前,旧房子就开始挂盘售卖。然而,这个小区因缺乏电梯、设施老化,一直售卖不理想。此次深圳推出“以旧换新”试水的项目,是通过中介合作的模式,来帮助购房居民“卖旧买新”。换房客户在项目缴纳订金,可锁定意向房源2个月,期间签约中介机构聚焦推广旧房,尽快售出旧房,客户签约新房,交易成功。如果两个月内购房者的旧房源没有卖出去,开发商将退还购房者锁定房源的订金,换房人无需承担任何违约责任。目前针对“以旧换新”的客户,在出售旧房时,相关的中介门店不仅通过线上线下和全城互动的模式加速推广,同时还在佣金上给予一定程度的优惠。据了解,目前第一批已有21家中介机构和13个房地产项目参与到此次“以旧换新”活动当中。目前“以旧换新”的活动主要是聚焦在商品住房方面,至于公寓等其他的产权房暂未纳入。

　　摘要: 【万科强力抗击评级下调,资产转让与销售策略齐发力!】面对穆迪下调评级,万科坚称公司运营稳定,金融支持不变,并有深圳国资及大股东背书。公司质疑评级不全面,将自力更生,优化资产,计划2024年实现300亿元交易回款。同时,万科积极应对债务风险,力求在两年内减少1000亿元债务。 正文: 面临评级机构的悲观预期,万科展现出了坚定的应对姿态。公司强调自己保持着行业领先的销售规模,且仍得到金融机构的持续支持。尤其是深圳国资和大股东的力挺,为公司提供了实质性的后盾。万科对评级机构的决定提出质疑,认为其未能有效反映公司的正面努力,反而可能引发市场恐慌。 在运营策略方面,万科不断优化资产配置,积极推进资产交易,包括之前市场传闻的部分资产。通过这些举措,万科计划在2024年实现至少300亿元的交易回款,增强公司的财务安全垫。此外,万科还积极削减负债,预计在未来两年内减少超过1000亿元的付息债务,用好中央政策性融资工具,为公司的长远发展注入信心。 小编点评: 在当前复杂多变的房地产市场环境下,万科的这一系列战略调整显示出公司的韧性和对市场变化的敏感度。穆迪的评级下调可能带来的短期市场动荡,并没