2023年，房地产销售一片死寂，土地市场无人问津，上下游产业链深受重伤，快速发展了二十年的中国房地产就像打了无数个死结一样无法解开。

　　2024年1月5日晚八点半，来自中国人民银行、国家金融监督管理局连发四条有关金融支持住房租赁市场发展的意见：

　　对于企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，专业化规模化住房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性或商业性租赁住房长期持有运营的，鼓励商业银行在风险可控、商业可持续、严格不新增地方政府隐性债务的前提下，发放住房租赁团体购房贷款。

　　我大白话来说就是，央妈发放贷款给到国有企业和有实力的企业去收购卖不出去的房子用来做保障房。

　　2022年，全国有不少地方，包括苏州，郑州、济南，浙江湖州等多地为了稳楼市，多次大手笔回购商品房。

　　大部分都是用作保障性住房的用途，有地方出面的确可以短时间内瞬速效化一波库存。

　　但地方的财力的确有限，没法持续下去，于是在今年3月份，国家发布了一项政策

　　「关于金融支持住房租赁融资市场，允许租赁企业贷款批量买住房且时间长达30年」。

　　元旦的时候，央妈重启PSL，单月3500亿元的净新增额处于历史第二高的水平。

　　不懂行的人还以为又要重走2016年房价暴涨的老路地产，殊不知这一次重启PSL针对的仅有“三大工程”。

　　广深存在大量的城中村，不能拆的就成立租赁公司，参考深圳微棠带着5000亿授信横扫整个深圳二手租赁市场。

　　甚至包括一线那些卖不出去没人接盘的老破小，随着价格进一步下跌，未来也有可能被国企用房票的方式低价收购，同样是用作保障房用途。

　　今年市场预测psl资金大约会到5000亿，连续两三年下去，加上地方自己的投入，总投入大约三四万亿，然后用10~20%的首付去低价收购，基本可以保证稳住中国房地产大盘。

　　通过回购再租赁的方式来解决目前地产所面临的困境，是目前来看成本和代价都是非常低的，还能保障底层人的住房问题，同时稳住新房市场的价格。

　　有了央妈psl资金的支持，一线二线大举收购房源，最终目的都是为了帮助房地产去库存。

　　但如果不卖地，地方就必须得想到别的办法去解决收入问题，比如配合房产税的出台。

　　假设地方减少卖地后，那么目前的新房库存乐观点两年消化完，悲观点就三四年就结束了。

　　楼市大庄家最重要的任务就是经济托底，相当于救了房地产上下游产业链，相当于救经济救就业，同时又不会拉高房价。

　　此外，政府出钱补贴，作为公共品优惠提供给一部份和人才，是社会福利的一种体现。

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