很多人都在讨论房地产行业的问题与趋势，有人能说清楚吗，目前最重要的问题什么？

　　马光远曾经说过，今天的中国人人都可以谈谈房地产，这才是最可怕的。其实这也不算什么，每个人都可以对世界发表自己的观点，你可以相信，也可以不信，这都无可厚非。

　　但是，不知道大家发现没有，这两年，不管市场处于什么形势，好或者不好，有关房地产的观点，永远分成两派。

　　有些人认为房地产彻底歇菜了，永远也救不起来了，房价会跌成白菜价。另外有些人则认为房地产眼前的困难不算什么，历史上都经历过，但每次都会再次迎来大涨，财富的风口就看你信不信了。

　　如果大家正常讨论问题，摆事实讲道理，这也很正常，特别是总结问题与经验教训，这都有利于房地产行业的健康良性发展。

　　这种歪风邪气就是，不管市场形势与实际行情如何，也不管有没有道理，总有那么一些人拼命地鼓吹房地产要完蛋了，大量泼冷水，这是典型的唱空房地产！

　　这里面有些人是情绪主导的，就是不看好房地产没有理由，甚至一看到你聊房地产就开骂。另外一些人有理有据，摆数据讲道理，说得头头是道地产，告诉你房地产永远不行了。

　　后面这种人其实是最可怕的，这几年散布了大量冷空气甚至谣言，很多人看他们说得很有道理，还真的信了。

　　如果你仔细看这些人的讲解，就会发现他们在数据上专门挑悲观数据给你看，那些好的数据只字不提，你一看全是下跌的，就信了。在分析观点上，他们也是专门往悲观上带节奏。

　　举个例子，刚刚过去的11月份房地产数据，他们会说全国房价全线下跌，可是你总得告诉大家有些城市成交量上涨了吧？例如北京二手房成交量环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。

　　这种貌似有理有据的唱空者，对房地产行业的杀伤力是非常大的，本来市场已经很纠结了，他们一讲，这个市场好像冷得不得了了，这是真正的歪风邪气！

　　大家都知道，我们看待任何一个行业任何一个市场，都要一分为二，总有好的不好的地方，不能一下子打死。

　　前几天，央行行长说，房地产行业找到了新的平衡点，已经见底了，我们相信这是比较权威的说法，因为他们有大量的数据，而且是看长期趋势的，不能够瞎说的。

　　当然了，他也没说房地产会迎来新的大涨周期，只是说见底了，这不等于要涨了，所以如果你解读为要大涨了也是不对的。

　　不知道大家有没有发现，这两年国家一直在强调房地产行业要健康稳定发展，平稳过渡到房地产新模式。

　　什么叫健康稳定发展？这意思明摆着就是不会大涨也不会大跌，既不能过冷也不能过热。

　　从本质上讲，这几年都属于房地产去泡沫去风险周期，市场要反向调节，有时候会调节过了头也是正常的，央行行长说见底了，我想意思就是稳定下来了。

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