回顾2023年，中国房地产市场整体继续处于调整态势，市场复苏动能仍略显不足，各房企也面临着经营压力。

　　365财经根据各房企公布数据，制作《2023年上市房企归母净利润预盈(亏)》榜单，截至2月7日，上市房企中有28家公布了2023年业绩预告，其中10家预计全年净利润实现正增长；18家预计全年净利润亏损。

　　在2023年预盈的10家房企中，城建发展预计2023全年盈利最高，实现归母净利润4.69亿元至7.04亿元，而且荣盛发展、*ST新联等房企同比实现扭亏为盈。

　　以荣盛发展为例，2023年预计实现盈利4亿至6亿元，而2022年的亏损额度高达163亿元。荣盛发展解释称，2023年公司努力实现了重点项目的交付，较2022年的项目交付数量增加较多，从而使2023年全年销售收入和销售利润均有所增加。同时，公司降费增效工作取得了阶段性成效。

　　事实上，在过去一年，除了保交付外，荣盛发展一直在谋求新的发展思路。2023年6月9日，荣盛发展披露了重组预案，拟以发行股份购买资产的方式收购荣盛盟固利，标的公司主要从事新能源汽车用锂离子动力电池、储能用锂离子电池及锂离子电池关键材料的研发和产业化。

　　刚刚完成重整的*ST新联也在2023年实现了扭亏为盈，预计盈利3亿至4.5亿元。*ST新联表示，一方面，公司重整完成后形成约25.9亿至38.8亿元债务重整收益，计入当期非经常性损益，公司资产负债结构得到显著改善；另一方面，公司文旅收入同比大幅增长以及公司资产处置收益计入当期非经常性损益。

　　在2023年预亏的18家房企中，绿地控股、中交地产等在内的几家房企为近年来首次亏损。

　　这些房企的预亏金额从几千万元至数十亿元不等，其中预亏在50亿元以上的包括绿地控股、华夏幸福、金科股份、首开股份、华侨城A等房企，亏损的主要原因包括经营亏损、减值计提、毛利率下降等。

　　以绿地控股为例，2023年度预计实现归属于母公司所有者的净利润为-90亿至-70亿元，同比下降991.09%至793.07%。对于业绩大幅下滑，绿地控股解释称，公司拟计提资产减值准备110亿元至130亿元，其中主要为房地产存货跌价准备，这是导致亏损发生的核心原因。

　　以中交地产为例，中交地产预计2023年实现归母净利润约-17亿元，2022年同期为盈利0.34亿元；全年实现扣非归母净利润约-17.5亿元，2022年同期为-1.86亿元。

　　对于2023年的亏损，中交地产将之归结为三大原因：一是年内达到交付条件的货值较上年同期有所减少，使公司房地产销售结转收入较上年同期减少；二是受公司结转项目结构变化等因素影响，房地产开发业务本期交付项目的毛利率较上年有所下降；三是部分房地产开发项目存在减值迹象，公司预计计提相应存货跌价准备同比有所增加。

　　事实上，中交地产近年来业绩持续表现不佳。尽管2020-2022年，中交地产分别实现营业收入123.00亿元、145.42亿元和384.67亿元，同比增长-12.54%、18.23%和164.52%；但归母净利润却持续下降，分别为3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元，同比下降35.92%、32.19%和85.60%，增收不增利情况突出。

　　连续第二年亏损的有首开股份、华侨城A两家企业，原因同样是“毛利率下降”以及“计提存货跌价准备”。不过，华侨城A强调，受益于旅游业务强劲复苏、资产减值准备同比减少地产、管理销售费用同比减少等原因，公司亏损金额较上年同期大幅减少。返回搜狐，查看更多